Experto afirma que alza en precios de inmuebles no se refleja en una recuperación económica del sector
El analista del sector inmobiliario Martín Fernández indicó que hay una sobreoferta, lo que ha ocasionado dificultades de negociación en cuanto a la compra-venta de inmuebles.
Aunque en 2024 hubo una “leve” alza en los precios de inmuebles en Caracas, esto no significa una recuperación económica del sector, afirma el analista Martín Fernández, quien forma parte de la junta directiva de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana.
Fernández destacó que el alza no fue significativa y que “los precios están por debajo de las expectativas de los propietarios”. Este escenario es consecuencia de la “economía reducida que ha afectado a todos los mercados no solo al inmobiliario”, dijo.
También subrayó que hay una sobreoferta, lo que ha ocasionado dificultades de negociación en cuanto a la compra-venta.
“Estamos en un mercado de compradores, lo que quiere decir que hay sobre oferta y los compradores, que son pocos, tienen el poder de negociar (…) También ha sucedido que los que venden están reconociendo esta situación de mercado y se han vuelto más flexibles en cuanto a sus precios de venta”, explicó.
En cuanto a los precios, el experto, quien también forma parte del Consejo Superior de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, indicó que en promedio el metro cuadrado de un apartamento en Caracas cuesta alrededor de US$1.500 a US$2.000.
“Si comparas con otras ciudades y otros países, en grandes ciudades en Estados Unidos, Madrid, Barcelona o países con mayor estabilidad económica y mayor calidad de servicios, sistemas de transporte, una serie de circunstancias que hacen que los precios inmobiliarios sean más razonables que en Caracas”, comentó.
En ese sentido, añadió que la capital del país, la cual concentra el 80% del negocio inmobiliario nacional, es una ciudad con deficiencias en servicios de transporte, electricidad, agua, salud, equipamientos urbanos, entre otros.
“Tenemos precios de oportunidad para invertir siempre y cuando el inversor tenga claro que la recuperación de los precios es a mediano o largo plazo”, destacó.
También refirió que, aunque la capital nacional sea la más relevante en el sector, hay ciudades importantes como Valencia, Maracay, Maracaibo, Puerto la Cruz, Pampatar, en las cuales la crisis de servicios es “más fuerte que en Caracas y han tenido retroceso mayor”, dijo en entrevista para Unión Radio.
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