Mercado inmobiliario ha crecido 1.400 % desde 2018: claves de un negocio en alza
A juicio de Velutini serán los segmentos de comercio y viviendas serán los que liderarán una recuperación posiblemente más sostenida del negocio inmobiliario en 2023 y años subsiguientes.
El empresario Horacio Velutini sostiene que la recuperación del mercado inmobiliario ha sido contundente, con un alza de 1.400 % los alquileres por M2 del segmento high en comparación con respecto a las transacciones registradas en 2018; sin embargo, considera que el proceso de reactivación de la economía ha sido «tenue».
«Hay un tema interesante con el mercado inmobiliario, que ha dado signos de recuperación en línea con la tenue recuperación económica. Para mi, ese mercado tocó piso en 2019, cuando alcanzó su punto mas bajo histórico, cuando descendió a montos solo comparables con 1994 -cuando se produjo la crisis bancaria- y 1983 con la crisis del ‘viernes negro’ y el fin del primer boom petrolero venezolano», señaló Velutini a Banca y Negocios.
Comercio y vivienda
A juicio de Velutini serán los segmentos de comercio y viviendas los que liderarán una recuperación posiblemente más sostenida del negocio inmobiliario en 2023 y años subsiguientes.
«En mi opinión, Comercio y Vivienda van a liderar la recuperación en 2023 y 2024. También habrá más operaciones con galpones aledaños a las ciudades más grandes que permitan almacenar productos para la demanda que irá generando el consumo», apunta Velutini con un tono optimista sobre las perspectivas del sector.
NOTICIA RELACIONADA: Capitalización de mercado en la Bolsa de Caracas subió a US$1.500 millones en un año complejo
Y añade: «Los alquileres en el sector comercio pasaron, en el segmento ´high end´, para poner un ejemplo, de un promedio de 1 dólar por metro cuadrado a 15 dólares por metro cuadrado al cierre 2022; es decir, un crecimiento de 1.400 %. Para llegar a ese promedio se firmaron contratos a 20 y 25 dólares por metro cuadrado».
Velutini señaló que en 2023 «veremos como los alquileres seguirán creciendo, haciendo que el valor del comercio aumente por el valor neto del sector y no solo por el valor del activo inmobiliario intrínseco».
A juicio del empresario venezolano y experto en el sector inmobiliario, aparte de directivo del Consejo Nacional de Promoción de Inversiones (Conapri) «quien tuvo el temple y empezó a comprar activos inmobiliarios en el 2019, va a tener retornos importantes a 5 años, sin duda. Y si espera, esos retornos serán mayores a 10 años, y no solo en Caracas».
Se acelera la ocupación
Velutini sostiene que la ocupación en los centros comerciales se ha venido acelerando, a la luz de una recuperación de la economía que se apalanca, en buena medida, en la actividad comercial.
«El regreso de las marcas internacionales se aceleró al cierre 2022 y el miedo a quedarse fuera de un mercado que crece va a acelerar aún más la demanda de espacios», precisa el empresario a Banca y Negocios.
Horacio Velutini indica que el sector comercio cierra 2022 «con un nivel de ocupación mayor al 80%».
Lea más contenido interesante y exclusivo:
- Farmacias cerrarán 2022 con ventas de 170 millones de medicamentos en 2022: 7% más que en 2021
- Crónica | ¿Por qué se produce y cómo se sobrevive la devaluación del bolívar?
Somos uno de los principales portales de noticias en Venezuela para temas bancarios, económicos, financieros y de negocios, con más de 20 años en el mercado. Hemos sido y seguiremos siendo pioneros en la creación de contenidos, análisis inéditos e informes especiales. Nos hemos convertido en una fuente de referencia en el país y avanzamos paso a paso en América Latina.
